专家：房地产市场存在三大挑战中国房地产市场转型：三大挑战待克服

　　高善文表示，中国房地产市场正面临三大巨大挑战，包括高周转模式向制造模式的转变、大型集团管理向单个项目管理的转变，以及预售制向现房销售的转变。面对这些挑战，房地产企业需克服资金压力，寻求更强有力的支持措施。

　　经济转型就像在高速公路上开车，有时需要转弯，这就像我们现在的经济转型。高善文在第六届外滩金融峰会上用这个比喻，分析了国内经济总需求不足的问题。他指出，经济转型过程中需要减速，但太慢也会引发问题。

　　高善文提到，目前市场上有两种不同的观点。一种认为总需求不足是转型的代价，经济需要从依赖机械制造和房地产转向高端制造业和现代服务业，这需要一段时间的低速增长。另一种观点认为，目前总需求不足、物价水平低、就业压力大，尤其是青年和大学生的就业压力突出，应立即刺激和稳定总需求，使经济状况恢复正常。

　　对于房地产市场，高善文表示，过去两年的调整对经济影响巨大。尽管中国房地产市场与日本80年代末的情况有相似之处，但也有其独特性。从需求端看，近年来房地产市场需求持续下滑，尤其是新房市场，消费者变得更加保守，加剧了市场调整。

　　高善文认为，中国房地产市场正在经历三个巨大的挑战和调整：从高周转模式向制造模式转变、大型集团管理向单个项目管理转变、预售制向现房销售转变。这些转型对房地产企业带来了巨大的挑战，尤其是资金压力。金融机构对房地产企业的资金支持减少，进一步加剧了调整的难度。

　　展望未来，高善文认为，通过刺激居住需求、降低贷款利率等需求端措施可以调节房地产市场，但更重要的是在供应侧采取更有力的措施。同时，他提到中国作为全球制造业第一大国，总需求和总供给波动会产生溢出效应，因此在产业政策、宏观经济和税收管理上需要采取更具全球视野的做法。

　　在当前经济转型和房地产市场调整的背景下，高善文的观点无疑提供了很多有价值的思考。他指出的经济转型过程中面临的速度调节问题，直击当前市场的核心痛点。两种关于总需求不足的观点都有其合理性，但如何平衡长期的结构调整与短期的总需求管理，是政策制定者需要深入思考的问题。

　　房地产市场的三大挑战，特别是从高周转模式向制造模式的转变，对企业提出了更高的要求。在金融机构对风险敞口普遍降低的背景下，企业如何获取必要的资金支持，是一个亟待解决的难题。

　　此外，高善调了消费在经济活动中的终极驱动力，这也提醒我们，任何经济政策的最终目的都是为了提高人民生活质量。因此，如何在刺激消费和推动经济高质量发展之间找到平衡点，是当前经济政策需要解决的关键课题。